商品房发展趋势：从2024年到2004年
发布日期：2025-07-17 11:30:45统计机构监测了全国70个大中城市的新建和二手住宅商品房销售情况，并按月公布售价变化情况。
这份监测数据，从环比（跟上月相比）和同比（跟去年同期相比）两个角度，展示了新建和二手住宅商品房价格波动情况。
数据显示，70个城市（不包括东莞、佛山、常州和南通等GDP过万亿城市）里，新房的上涨幅度集中在-7%到-3%之间，而二手房上涨幅度则集中在-10%到-5%之间。
当然，这只是大中城市的情况，中小型城市会不会稍好一些呢？从全国看，商品房在国民经济中的重要程度，又发生过怎样的变化？
我们提取2000年以来的数据，用新建商品房的销售额度和前述销售额与GDP之比，观察房地产行业的变化情况。
2021年全国新建商品房销售额达到了17万亿元，这是2000年以来的最好成绩。
之后的2022年到2024年，销售额连续三年负增长。2024年全年的新建商品房销售额为9.7万亿，跟2021年相比负增长了7.3万亿元。
三年间减少7.3万亿元，你可以用财政收入、GDP或人均收入 等指标，来评估7.3万亿有多大。
这一额度略高于2015年的情况，如果将价格因素纳入对比范围，2024年销售额可能会低于2015年。
如果看新建商品房的销售额与GDP的比例，情况稍有不同：2020年以前，新建商品房的销售情况，基本能跟上国民经济的发展速度。
之后，虽然国民经济仍在增长，但新建商品房的销售情况与GDP之比，负增长非常迅速，到2024年，这一比例只剩下7.2%，即房子增长的速度，已经跟不上社会经济发展的需要。
新建商品房销售额度，与GDP之比为7.2%，这是什么水平？稍好于2004年--商品房在我国刚刚起步的阶段。
某种程度上讲，这意味着一个时代的结束：商品房将失去金融属性，成为真正意义上的商品（这一观点，你可以在国家的宏观调控里找到类似的描述）。
这个现实，对于将商品房当作金融产品使用的人而言，并不是一个好消息：金融有风险，入市须谨慎。
有网友相信，人口对房地产将产生非常重要的影响，但人口的变化周期是70年甚至更长，而商品价格波动通常是月甚至天为单位。
人口与房价的关系，可能不如我们想象的那样，而是以一种非常独特的形式出现。或许时间，将决定这是一种种什么样的独特形式。
有正增长、有负增长才是常态，没有圆满的人生，亦没有只上涨不负增长的房价。
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