南通市通州区人民法院关于南通市通州区金沙街道银河西路8号银河湾327车位不动产（第二次拍卖）的公告
发布日期：2025-08-07 09:12:58南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（
一、拍卖标的：坐落于南通市通州区金沙街道银河西路8号银河湾327车位不动产，证书号：苏（2024）通州区不动产权证明单第0001254号，共有情况：单独所有。建筑面积：33.65平方米，总层数：1层，规划用途：车位，房屋性质：市场化商品房，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：2080-10-13止，登记时间：2024-02-06。
特别提醒：本标的是以议价方式确定市场参考价。①本标的按现状拍卖。②本标的目前登记在开发商名下，尚未办理不动产登记过户手续，案涉房产涉及二次过户。③据了解公共维修基金45元每平方米，由买受人自行负担。④经现场勘验，车位部分位置处于消防门开关途径轨道，存在可能影响车位正常使用情形，请竞买意向人务必亲临现场看样后决定是否参拍。⑤本标的拍卖通知已向被执行人送达。⑥具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）。
本标的物为第二次拍卖，拍卖竞价时间：2025年8月27日10时至2025年8月28日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东司法拍卖网络平台重新公告。
拍卖财产市场参考价（参考价由议价所得，仅供参考）：2.3万元，起拍价：1.29万元，保证金：2500元，增价幅度：250元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润资产统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询。统一看样时间2025年8月20日15：3 0-16：00，咨询电话：，，请有意者（至少提前一天）与苏州农润资产管理有限公司预约，如无预约则不安排看样。也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况。农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。农润资产提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、本次网络司法拍卖事项在京东司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相关依据交法院审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。买受人须在收到法院送达的拍卖成交裁定书之日起五日内办理缴税手续，买受人在税务机关开具完税票票据之日起五日内至我院办理垫付税款的退还手续。其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理。水、电、物业管理、煤气、公共维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人微信账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十日内缴纳(“e拍贷”二十日内缴纳)，可通过银行付款，详细请咨询法院：
（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：669716989）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。
2、京东网上付款方式：登录我的京东-选择拍品-点击“交保证金报名”按钮报名。
3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可咨询办理贷款业务机构：苏州农润资产管理有限公司（陆经理），或“e拍贷”业务银行：中国银行股份有限公司南通通州支行（吴金锋），江苏银行股份有限公司南通市通州区支行（费涵），中国工商银行股份有限公司南通市通州区支行（杨鹏），中国邮政储蓄银行股份有限公司南通市通州区支行（刘曦）。根据通中法【2024】5号文件，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前申请办理住房公积金个人住房贷款，具体流程可咨询住房公积金部门。
4、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、因司法拍卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
