《保利2023-2024年不动产行业白皮书》正式发布！
发布日期：2024-06-20 13:35:57去年保利发展率先提出行业进入高质量发展的“品质时代”，已经成为行业共识。
持续研判市场和行业发展趋势，深耕城市和客户研究。在市场形势仍然复杂严峻的背景下，本次白皮书旨在深入探讨以下关键议题：如何正确地看待这个行业？如何定义“品质时代”，“品质时代”应具备哪些特征？市场各方在“品质时代”应该如何做？
首先，要重新认识和客观看待不动产对于国民经济和社会发展的正面作用，树立新的“不动产观”。
现在，我们更强调“不动产”，注重资产价值和使用价值的双重属性：不动产是财富和信用扩张的载体，对推动国民经济和社会发展具有不可替代的作用；发展不动产要坚持“用户思维”，以最终客户使用需求为根本出发点，关注生活、生产方方面面的需要，通过科技创新和赋能，全方位提升产品和服务品质。近期召开的国常会指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。改革开放以来，“不动产-经济良性循环发展模式”
不动产在这一发展模式中发挥着多重作用：一是作为人民群众家庭财富配置的主体，影响着家庭对未来发展的信心及其消费行为；二是作为国内大循环的支柱型、中枢性产业，始终发挥着不可替代的“稳定器”“压舱石”作用；三是为生产经营和生活活动提供平台和载体，成为培育和发展新质生产力的重要土壤；四是作为信用扩张的主要载体，对所有经济主体的资产负债表产生深远影响；五是作为地方财政收入的主要来源，有力支持了各地基础设施建设和产业发展。但不动产行业在上一阶段的快速发展中，积累了一些矛盾和问题。中央在2016年底提出“房住不炒”，进行前瞻性调控，效果已经基本实现。现阶段市场供求关系发生重大变化，行业风险仍在逐步化解。各方要下更大力气建立新的行业发展模式，形成新的行业生态，稳定资产价格，全面推动预期改善，为不动产行业升级发展创造稳定的基础。
住建部倪虹部长在今年两会上指出，在新发展模式下，企业要拼的是“高质量、新科技、好服务”，
一是发展动能转向“质的提升”，产品的更新换代为行业的高质量发展带来持久动力。
高质量发展的“品质时代”不可能一蹴而就，结构调整、落后产能淘汰和风险出清将是一个漫长而痛苦的过程。
复合、枢纽的角色，不可或缺。不动产价格的稳定，关系到数亿家庭的财富和资产安全，关系到整个金融体系的稳定。维持不动产价格的“合理稳定”符合广大人民的根本利益，
我们始终认为，行业仍处于成熟期“右肩”阶段。到2035年，中国式现代化将基本实现，经济发展持续为不动产行业带来发展机遇。
一方面，随着客户新的工作和生活方式的涌现，新经济、低密度的商务办公、重视情绪价值和“体验感”的居民消费需求不断丰富，延伸更多经营服务的可能。另一方面，不动产由原来单一的开发销售，向租赁经营、资产管理和服务等多元化的商业模式转变，要回归资产属性，确保合理资产回报率，在资金募集、投资产品和退出渠道等环节加快金融创新，才能形成新的生态链条和发展模式，更好地为经济高质量发展提供服务。
一是建立“人房地钱”要素联动的新机制，对于住宅、商办库存高企、供过于求的区域，应以市场实际需求评估供应量，减少或暂停土地出让，推动供求关系的修复。二是为企业主体减负，促进良性循环。建议允许企业根据市场需求灵活制定建设计划，减少无效供应和资金沉淀，提高资源利用效率。另一方面，要积极化解结构性矛盾，盘活存量。
AI房子”提升使用幸福感，激发新需求。AI可以让空间使用更安全、更健康、更便捷、更环保。例如，“AI房子”可以增强建筑的火灾、盗窃等安全隐患的监测，“AI+居家养老”可将居家、社区养老与物业管理相结合，建立智慧养老平台。AI赋能产业全链条，推动提质增效。
二是从社区走向城市，围绕不动产的各类业态，扩大服务外延。探索公共服务、产业园区、商旅、会展和体育等服务及消费，挖掘市场价值。进入“品质时代”，行业竞争态势发生深刻改变，城市“引领者”的护城河加深，形成“强者恒强”的马太效应。
“体系化红利”。优质企业展现出更强的发展能力，其根源在于公司的品牌、信用、专业能力、管理能力和组织能力等。但目前优质企业的估值仍停留在项目层面，没有考虑到其作为不动产生态平台的价值，资本市场需要对优质企业的真实价值进行重新评估。未来，房企要积极向“新质生产力的基础设施服务商”
住建部强调，当前行业面临的主要矛盾在于“结构性不平衡”，具体表现为城市和区域间分化加剧、商办车位等业态供过于求、产品品质仍有提升空间等。自2022年起，各级政府围绕化解结构性矛盾，统筹供应和需求两端、增量和存量两方面，积极采取一系列优化调整措施，切中问题要害，取得显著成效，如果能够全面推广与实施，将能有效缩短市场调整周期。
乌鲁木齐、福州放宽商业比例限制；湖南对幼儿园和中小学的合并、撤转进行部署；长沙、青岛控制商办供应；郑州促进“卖旧买新、以旧换新”等。优化设计规范和标准，使产品更好满足客户需求。
自然资源部发文建议取消地价限制、取消远郊区容积率1.0限制；深圳、上海退出或放宽“7090政策”；广州、福州、珠海等地优化规划条件，给予企业更大创新空间；西安、成都、武汉、苏州等地推广“第四代住宅”。培育产业生态，鼓励科技创新和研发投入。
上海、苏州等城市对绿色建筑、智慧社区、低碳材料的研发和应用投入，给予容积率奖励、税费减免等优惠。
房企要紧跟科技发展步伐，拓宽创新视野，积极利用新材料、新工艺和人工智能等新技术，不断增加竞争力和附加值。同时要作为资源整合者，发挥需求牵引作用和产业链带动作用，提高产品绿色健康水平，通过智能家居、智慧社区、绿色建筑等应用场景，推动上下游供应厂商落实“绿色低碳”理念，促进人与自然和谐共生。
