全球第二！东京2024年房地产投资狂涨46%达3万亿日元但资产热下危机已现…
发布日期：2025-10-03 04:44:07据日媒报道，2024年日本首都圈房地产投资额达到3万亿日元（约合人民币1448亿元），全球排名位居第二，仅次于纽约。
东京的不动产市场，可谓是一片火热。但在日本地方城市，不少房东心态却崩了，因为房子实在卖不掉。
据仲量联行（JLL）的调查显示，2024年日本首都圈（东京、神奈川、千叶、埼玉四县）的房地产投资额约为3万亿日元，同比增长46%，远高于全球14%的平均增幅。
根据JLL的调查，2024东京写字楼租金同比增长4.4%，空置率降至2.8%，供需趋紧。
甲级写字楼的数据则更为可观。2024年第四季度，东京甲级写字楼租金环比上涨 2.0%，为近十年来最高增幅，空置率也同比下降0.8%。
STR统计显示，2024年东京都内酒店的平均单价约为2.96万日元（约合人民币1432元），和2023年相比增长了20%。
东京不动产市场一片复苏迹象，引得无数资本争先涌入。其中，最大手笔的莫过于海外资本。
2024年12月，黑石集团斥资4000亿日元，购买了东京花园露台纪尾井町，创造日本有史以来最高的房地产交易价格。此外，加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司、香港基汇资本、新加坡凯德投资等纷纷出手。
资本最看重的就是人气，而东京对人口的虹吸力有目共睹，再加上现在是日本通胀和日元贬值的窗口期，不投资就等于亏了。
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根据不动产调查公司东京KANTEI的最新数据，今年1月千代田区和港区二手房的平均价格首次突破2亿日元（约合人民币963万元），刷新了自2004年统计以来的最高纪录。
据日本Mansion Research公司的数据，1月东京23区共成交52套超过2亿日元的二手房，其中有7套的房价甚至超过了5亿日元（约合人民币2413万元）。
根据日本野村研究所的最新报告，截止2023年，日本富裕家庭（1亿至5亿日元净资产)和超级富豪（超过5亿日元净资产）所持有的总资产已高达469万亿日元，创造了最高记录。
富豪的资产暴涨，几乎都得益于楼市和股市。 反过来说，富豪的“钞能力”也投到了楼市。
俗话说，通胀资产为王。房价在涨、央行又在加息，日本富裕阶层们似乎没有再吝惜钱包的理由。
在北海道旭川市，某顶层公寓标价3.5亿日元，但买家竞争率仍高达8:1；在松江城，开发商一次性推出三栋亿元顶楼住宅；福岛县某处老宅因也打着历史街区的招牌，标价1.2亿日元。
根据来福住宅研究所的调查，截至2020年，在日本47个都道府县中，有18个都道府县出现了亿万豪宅，截至2024年底，这个数字已飙升至35个。
近来，福冈市中心周边地区的亿元住宅的开发商难掩苦涩，接连调整售价、延期发售，各种情况不断。
据当地负责人而言，这些住宅“降价又亏本、涨价又卖不掉“，陷入了进退两难的尴尬境地。原因不外乎两个：
首先，持有成本高。亿元豪宅地理位置通常偏远，大多数人一年也住不了几次，但每个月的管理费和修缮金是少不了的；其次，难以转手，毕竟有资金实力和投资需求的人还是少数。
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