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2024不动产运营发展报告

　　主要内容：《2024不动产运营发展报告》由克而瑞集团CEO张燕主讲，通过对全国300城土地成交量价、房地产开发企业新开工面积、商品房待售面积等数据的分析，指出2021年行业步入去产能周期，2024年去库存压力突显，库存消化周期创历史新高。报告还对办公、商业、产城、城市更新、长租、文旅、康养等细分市场的投资、消费和未来趋势进行了分析和预测。

　　行业步入去产能周期：土地成交自2020年高位回落，新开工先于土地购置，2019年即开始回落。

　　去库存压力突显：2024年库存消化周期创历史新高，26城消化周期超36个月。

　　城市更新：PSL重启为城中村改造专项借款提供资金来源，城区常住人口300万以上的35城首批城中村改造专项借款落地情况。

　　长租：央行重启PSL，资金定向投放给地方政府或平台，发力保障性住房建设。

　　大宗交易显著下降：2023年32城不动产大宗交易总金额为1840亿元，同比下降16%；2024年一季度更是同比下降44.4%。

　　地产REITs占比超4成：募集规模最大，底层资产运营不及预期，估值大幅波动。