保亭黎族苗族自治县人民法院关于坐落于海南省陵水县英州镇清水湾、权证号为琼（2024）陵水县不动产权第0007466号（第一次拍卖）的公告
发布日期：2026-03-28 05:17:50关于海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区瀚海银滩A09区二期洋房SA2幢232号房产的所有权及对应分摊的土地面积使用权
保亭黎族苗族自治县人民法院将于2026年4月28日10时至2026年4月29日10时止（延时除外）在保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，网址：http:/
一、拍卖标的物：海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区瀚海银滩A09区二期洋房SA2幢232号房产的所有权及对应分摊的土地面积使用权。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
1、竞买人应自行了解海南省有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
满足标的物所在地限购政策，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向保亭黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保亭黎族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：（天悦拍辅组黄助理）,（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:00-12:00，15:00-18:00接受咨询。）
本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
1、该房自成交后，由买受人自行办理房产变更登记手续,本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担。
2、拍卖标的物仅限该不动产，不包含可移动拆卸的家具电器等，经我院工作人员现场勘查时，发现该房已作为仓库囤放物品，成交后我院将责令该房内物品的相关权利人限期搬离，否则将依法强制执行清场。
3、根据物业提供的清单，截止日2025年12月31日已欠物业水电费及滞纳金合计6050.46元，成交前所欠物业水电费及滞纳金均由买受人承担。
4、策规定等条件，是否具备购买条件，涉及过户登记等具体规定可向当地行政主管部门咨询。拍卖、变卖成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关文书，因政策、法规、购买资格等原因或其他原因导致不能过户风险由竞买人自行承担。
5、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费依法各自承担，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付。其可能存在的物业费、水、电、燃气等欠均费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2026年5月6日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保亭支行，账号：89）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
