离婚协议中约定将房屋赠与给子女不能随意解除的法律依据
发布日期：2026-04-09 19:50:59欢迎使用本站专业法律检索服务，欢迎关注和支持，需要已发文章案号可评论留言。
被告与第三人曾系夫妻关系，二人于2002年2月18日生共同生育一子即本案原告杨某懿，并共同购买了位于贵阳市云岩区白云大道192号广某四季家园房屋｡ 2009年3月11日，被告与第三人在贵阳市云岩区民政局办理离婚登记并签订《离婚协议书》，对共同财产约定有“夫妻有住房一套，为按揭式住房，归男方所有，房屋按揭由男方自行负责，住房在杨某懿年满18岁时必须过户其名下｡ ”之后，房屋由被告管理使用｡ 另查明，前述房屋于2024年7月8日办理不动产权登记，登记于被告个人名下，不动产权证号：黔(2024)贵阳市不动产权第0**3号｡ 再查明，原告曾于2022年3月通过微信催促被告办理房屋过户手续，被告表示需待原告毕业后再行办理｡ 因被告至今未办理房屋过户，原告诉至法院，请求如前｡
杨某懿向一审法院起诉请求：1.判令被告将坐落于贵阳市云岩区广某四季家园房屋过户给原告;2.判令被告将上述房屋移交给原告占有、使用;3.判令被告向原告支付上述房屋自2020年2月以后的租金收益(按1200元每月暂计算至2023年8月为64800元);4.本案诉讼费由被告承担｡
公民合法的财产权利依法受法律保护｡ 本案虽以离婚后财产纠纷为由受理，但实则系原告与被告及第三人之间的赠与行为产生的纠纷，一审法院依法变更案由为赠与合同纠纷｡ 本案中，被告与第三人登记离婚并签订《离婚协议书》，约定待原告杨某懿年满18周岁时将案涉房屋过户至其名下，该协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规禁止性规定和社会公序良俗，应认定合法、有效，且根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第六十九条第二款：“当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力”之规定，原告及第三人均应当遵守离婚协议中关于财产处置的约定，现原告已年满18周岁，且案涉房屋具备过户条件，被告应当将案涉房屋过户至原告名下｡ 房屋过户后，原告作为所有权人即享有占有、使用房屋的权利，故对原告主张被告交付房屋的诉请，一审法院予以支持｡ 关于原告主张的租金收益，其未予举证，一审法院不予支持。关于被告主张赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与的意见，本案《离婚协议书》中关于案涉房屋的处理，本质上是被告与第三人离婚时对共有财产分配所作的约定，该约定系以解除婚姻关系为前提，以原告年满18周岁为条件，现双方已办理离婚登记且所设条件已成就，被告无权单方反悔｡ 该赠与行为基于解除婚姻关系这一特定的人身关系，并具有保护、照顾未成年子女利益的道德性质，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条第二款：“经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定”之规定，原告受赠案涉房屋理应受到法律的保护，被告无权单方撤销赠与｡ 关于被告的其他辩称意见，并不影响其与第三人赠与房屋行为效力的认定｡ 因此，一审法院对被告的辩称意见，不予采信。
一审判决：一、被告杨某于本判决生效之日起十日内协助将位于贵阳市云岩区白云大道192号广某四季家园房屋[不动产权证号：黔(2024)贵阳市不动产权第0**3号]变更登记至原告杨某懿名下;二、被告杨某于本判决生效之日起三十日内将位于贵阳市云岩区白云大道192号广某四季家园房屋[不动产权证号黔(2024)贵阳市不动产权第0**3号]交付原告杨某懿;三、驳回原告杨某懿其余诉讼请求｡
一审判决后，杨某上诉请求：1、依法撤销一审判决，并改判驳回被上诉人全部诉讼请求;2、一、二审诉讼费由被上诉人承担｡ 事实和理由：一、一审判决认定事实错误｡ 1、上诉人与第三人在《离婚协议》中约定的内容为“夫妻有住房一套，为按揭式住房，归男方所有，房屋按揭由男方自行负责｡ 住房在杨某懿年满18岁时必须过户其名下｡ ”从该约定中可看出，双方的本意就是该“房屋归男方所有”，这是对财产所有权作出了明确，然后才是将房屋过户给被上诉人｡ 由此足以说明涉案房屋完全是上诉人的单方赠与行为，与第三人无关｡ 而一审判决简单的认定是上诉人与第三人离婚时的财产分配约定，明显与上述约定不符，是错误的｡ 2、《离婚协议》之所以有这样的约定，是由于：其一，该房屋的首付款及按揭款全部是由上诉人的收入支付的;其二，上诉人与第三人之所以离婚，是由于第三人违背夫妻间的忠诚义务，作出对不起上诉人的事情，才造成上诉人与第三人离婚｡ 二、一审判决适用法律错误｡ 一审判决以《民法典》第658条第2款之规定作出判决，显然是错误的｡ 该规定是针对经过公正的赠与合同或有公益、道德义务性质的赠与合同的特别规定，而本案的《离婚协议》，并没有经过公证，更不存在公益、道德义务性质｡ 显然一审判决适用法律错误｡ 三、被上诉人违背孝道及公序良俗，才致使上诉人决定撤销赠与｡ 当初上诉人是同意将房屋过户给被上诉人的，只是由于涉案房屋还在处于按揭阶段，而且没有办理产权证无法过户，加之当时上诉人经济紧张，被上诉人协商暂缓过户｡ 但被上诉人与上诉人又吵又闹，做出许多伤害双方感情的事情，甚至要断绝双方父子关系，并向法院提起诉讼｡ 在这种情况下，上诉人才作出撤销赠与的决定｡ 被上诉的行为完全违背了孝道及公序良俗｡ 上诉人有权撤销赠与。杨某懿及张某共同答辩称，一审判决认定事实正确，上诉人与原审第三人所签订的离婚协议中明确约定案涉房屋在被上诉人年满18岁时必须过户到被上诉人名下，该约定并未违反法律法规，是合法有效的｡ 上诉人称房屋归男方所有该表述不正确，从双方的约定可以看出案涉房屋在被上诉人年满18岁以前由男方代持，案涉房屋所有权最终仍归属被上诉人，并且夫妻双方对该房屋的处置系夫妻双方对共同财产的处置，是夫妻二人共同将其所有财产给予子女的行为，并不是某一方所作出的单方赠与｡ 一审判决适用法律正确，一审法院准确判断了夫妻双方对于将夫妻共同财产给予子女的行为是以双方解除婚姻关系为前提(包含婚姻特定人身关系)、并且具有保护照顾未成年子女利益的道德性质，上诉人不具有撤销权，这一结论同样符合在本案诉讼期间生效的婚姻家庭编解释二第二十条第一款的规定｡ 本案中考虑到是因夫妻离婚时对财产分割引发的争议，为有效化解矛盾被上诉人及第三人自一审至今始终同意采取调解的方式解决问题，至于上诉人在上诉状中所称违背孝道及公序良俗等与事实不符｡
关于是否准许上诉人撤销赠与的问题，经查，上诉人与原审第三人于2009年3月11日在贵阳市云岩区民政局办理了离婚登记并签订《离婚协议书》，该协议书中约定：“夫妻有住房一套，为按揭式住房，归男方所有，房屋按揭由男方自行负责。住房在杨某懿年满18岁时必须过户其名下”，对此二审认为，离婚协议是婚姻关系的双方当事人为解除婚姻关系自愿签订的，内容涉及夫妻关系解除、子女抚养、财产分割等的协议，具有强烈的人身关系以及道德属性，不同于一般的民事合同｡ 男女双方在离婚协议中约定将房屋赠与给子女是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质，有别于普通民事主体之间的赠与，这种赠与行为，本质上是离婚双方签订离婚协议的一个重要条件，如没有该赠与行为，婚姻关系的双方当事人不一定能达成离婚合意，故该赠与行为不能适用《民法典》合同编第六百五十八条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定，而应当适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编中的相关规定｡ 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第二十条第一款的规定：“离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外”｡ 故，上诉人主张撤销案涉房屋对杨某懿的赠与，二审不予支持｡关于上诉人主张系因为被上诉人杨某懿未尽到应有的孝道，辱骂威胁上诉人，在此情况下造成上诉人与被上诉人杨某懿的父子关系破裂，上诉人在这种条件下不愿意将案涉房屋赠与被上诉人，但上诉人并未提供相应证据予以证明，故上诉人的该主张不能成立，二审不予支持｡ 综上所述，上诉人杨某的上诉请求不能成立，应予驳回;—审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持｡
09年的《离婚协议》。《物权法》第一百九十一条＂抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产”，表明误载于《离婚协议》中的转让（赠与）合同无违反了法律强制性规定；其二、《城市房地产管理法》第四十一条＂房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式＂，《民法通则》规定＂代理人以被代理人的名义＂，法定代理不适用委托代理＂受托人以自已的名义”，故本案受赠人没签署在（赠与）转让合同（离婚协议）上签署，转让合同未能依法成立。婚姻法不大于合同法、物权法、《城市房地产管理法》，不应枉法认为，符合婚姻法就可违反其他法，浪废人民司法资源的认知水平
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