重庆全面取消住房限售政策；太古地产预计2024年股东应占呈报亏损约8亿港元丨房产早参
发布日期：2025-02-13 03:35:152月8日，重庆市住房城乡建委官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房以旧换新，促进房地产市场平稳健康发展。
点评：重庆全面解除限售，是顺应市场形势的积极举措。这一政策不仅能盘活二手房市场，提升住房流通效率，还能为 “以旧换新” 等需求提供便利，激发市场活力。后续随着政策效应显现，有望推动房地产市场供需两端良性循环，促进市场平稳健康发展。
2月8日，根据北京市规划和自然资源委员会的挂牌信息，北京2月份将迎来5宗宅地入市竞拍，合计起始价达206.05亿元。出让的5宗宅地分布于石景山区、朝阳区、昌平区及顺义区，合计土地面积39.03万平方米。
点评：北京多宗宅地集中入市，且起始价高，彰显了土地市场的活跃度。这些宅地分布在不同区域，能满足多样化的开发需求，也体现出城市规划与发展的布局。高起始价考验开发商的资金实力与开发决心，将对未来房地产市场的供应结构和房价走势产生影响。
2月8日，北京市成交一宗涉住宅的综合用地。首钢集团旗下的北京首钢房地产开发有限公司以28.01亿元的底价竞得石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块。出让文件显示，该地块规划为二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积38766.17平方米，规划建筑面积103152平方米，交易起始价为28.01亿元，其中SS00-1617-0001地块起始价为3.66亿元。
点评：2月8日，首钢旗下北京首钢房地产开发有限公司以28.01亿元底价拿下石景山区首钢设备处收储项目地块。该地块规划为二类居住用地与商业金融服务业用地，面积可观，起始价即为成交价。此次拿地或因地块商业配建比例高、区域新房库存大等因素致竞争不激烈。首钢入局，有望利用区域交通、配套优势，打造适配产品，为区域房地产市场注入新活力。
2月7日，万科发布的担保进展公告显示，万科控股子公司顺德万彬此前通过保险资金债权投资计划向泰康资产融资并提款，万科提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期满日起三年。目前融资余额7.5亿元，万投雅城以持有的顺德万彬100%股权质押担保，顺德万彬将万科凌越商务中心项目抵押担保。截至2024年11月30日，万科及控股子公司担保余额1168.23亿元。本次担保后，对外担保总额将达1223.49亿元，占2023年末经审计归母净资产的48.79%，无逾期及涉诉担保。
点评：万科此次融资操作展现出其资金运作与风险管理的策略。抵押项目获取融资，虽担保总额较高，但无逾期和涉诉担保，显示出万科对自身偿债能力的自信和良好的风险把控。这一举措或表明万科看好未来市场，通过融资为业务发展提供资金支持。
2月7日，太古地产披露2024年财务表现。预计截至2024年12月31日，股东应占经常性净利润约65亿港元，较2023年的73亿港元下降，主要因财务支出净额上升和香港办公楼租金收入减少。股东应占基本净利润约68亿港元，远低于2023年的116亿港元，因少了2023年出售港岛东中心楼层的一次性净利润及2024年停车位出售净利润下跌。此外，2024年股东应占呈报亏损约8亿港元，投资物业公平值亏损约63亿港元。尽管业绩受香港办公楼市场影响，但出租率优于分区市场，资产负债表健康，投资计划进展顺利，且呈报亏损不影响股息增长能力。
点评：太古地产业绩受香港办公楼市场影响出现下滑，不过其资产负债表健康，投资计划稳步推进，这为未来发展筑牢根基。尽管出现亏损，但不影响股息增长能力，体现出公司经营的稳定性和抗风险能力。后续可关注其如何应对市场变化，优化资产结构以提升盈利能力。
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