2024上海不动产投资市场专题报告
发布日期：2025-02-17 19:48:26《2024年上海不动产投资市场专题报告》深入剖析了上海不动产投资市场的现状、特征及趋势。
市场整体呈现量增价缩态势，2024年截至三季度，成交金额接近去年全年水平，成交面积大幅增长，但成交价格盘整滑落。办公在大宗交易中仍占主导，不过长租公寓、商务园区和工业/物流的市场投资额度占比快速上升，反映出投资主体对物业类型的选择更加多元化。
从交易资产结构来看，单宗交易资产主要集中在5万平米以下的小体量项目以及5亿元以下的低金额交易，这表明投资主体更倾向于保守稳健的投资策略。在资产流动性方面，熟物业更受青睐，3万平米以下且5亿元以下的资产流动性最佳。各区域的资产流动性有所差异，市内徐汇、长宁、静安和杨浦成交频次较高，浦东和闵行在核心区之外表现突出，松江和浦东张江在产业及工业资产方面优势明显。
交易主体方面，投资驱动占主导，自用类主要集中在办公资产，涉不良类资产交易比重呈上升趋势。内资买家交易金额占比高，涉外资买家交易金额规模占比处于近年来的新低，且单宗投资额明显走低。新兴非机构投资主体和个人买家活跃，他们偏好成熟办公、商业及综合体。宗教主体偏好小体量和中体量商办综合体，保险主体则倾向于小型办公物业和特定规模的长租公寓。
市场热点现象值得关注，涉不良困境类资产交易涨势突出，其占比快速提升，未来预计还将持续增长。改造类、城市更新类资产投资及退出交易活跃度也在升高，非机构投资买家通过改造资产寻求增值。这些现象反映了市场在经济环境波动下的变化和投资主体的策略调整。
