2024年房地产行业会怎么走？
发布日期：2024-06-04 14:35:09我当时的回答是，还是先等一会吧，看看明年的趋势怎么走，而在今年两会结束后，今年房地产的大趋势基本可以确定了。
本次政府工作报告里，提到房地产的并不多，但每一个字眼透露出来的信息都非常重磅，这也足以看明白房地产未来的大方向。
报告中提到，要适应新型城镇化发展趋势和房地产供需变化，加快构建房地产发展新模式，让我们来逐字分析。
新型城镇化发展趋势，这表明城镇化依旧是国家发展的大方向，并且会继续推动农村、县城的人口往城市搬迁定居。
另一方面，政策上还将大力推动保障性住房建设，同时还会进一步强化租售同权的法律，未来孩子上学也用不着买学区房，直接在好学区的位置租房就行，这意味着农民进城，买房也不再是刚需，租个房子也可以落户。
落户、孩子上学一直以来都是农民、小县城居民的两大痛点，这两个问题解决了，那么大多数人也不会再有顾虑，这也会让城市的吸引力变得更强。
推进保障性住房，这会导致现有的租房和房产销售市场萎缩，现在房地产的库存都已经过剩，未来还有一大批保障性住房在到来的路上，供大于求，房价和交易量下跌是必然的。
这份报告里紧接着指出，要满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，同时加强金融风险监管。
第二，未来市面上会出现越来越多的保障性住房，哪怕不买房，也不要怕没地方住。
第三点是最重要的，多样化住房市场，这意味着未来市场不会只有保障性住房，还会有一批价格贵的离谱，适合城市中高收入群体的住房。
这些新房不仅居住体验会远远甩开现有的商品房，同样也是出于引导投资的目的。
在过去多年时间，房地产一直都是国内最佳的投资标，但19年开始限制房地产发展后，整个行业就开始一蹶不振，这其中最麻烦的是，国内再也找不到合适的投资标了，普通人能接触到的更是全部都是风险。
而为了建设的这些高价值住房，依旧会有升值空间，甚至会成为高收入群体里争抢的硬通货，而面向普通人的保障房、普通商品房依旧会坚持住房不炒政策。
这有点类似于新加坡的住房双轨制，普通人可以低价住祖屋，高收入群体则是会选择高价买豪宅。
综上所述，如果你手中有多余的房子，我建议你可以找个好时机卖掉了，不用再幻想未来房子还会升值。
因为普通商品房已经彻底失去了投资价值，或许普通商品房市场会在短期内回暖，但大趋势向下是不会变的。
未来房地产的大趋势是，市场归市场，这是有钱人的游戏，和普通老百姓的刚需住房没关系，这也是整个房地产行业的最终结局。
