江苏信托25亿元项目“踩雷”某地产公司最新进展来了
发布日期：2025-02-27 17:30:082月15日，上市公司江苏国信发布公告称，旗下子公司江苏信托发行的25亿元惠东佳兆业地产项目，因本金及利息违约，与广州市佳穗置业有限公司、惠东县佳兆业投资有限公司的金融借款合同纠纷一案，迎来最新进展。
判决书显示，佳穗置业需在判决生效之日起10日内，返还江苏信托借款本金25亿元，支付截至2024年3月29日的利息7.59亿元、逾期利息（以本金25亿元为基数，自2024年3月30日起按年利率10.8%标准计算至实际付清之日止），及截至2024年3月29日的违约金1.04691375亿元、后续违约金（以本金25亿元为计算基数，自2024年3月30日起按年利率13.2%标准计算至实际付清之日止）。
此外，佳穗置业还需支付律师费50万元、抵押物保险费149.58万元、评估费2.8万元。
江苏信托有权就上述债务，对佳穗置业抵押的506套不动产，以及惠东佳兆业持有的佳穗置业100%股权，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
目前，南京市中级人民法院已根据江苏信托申请，冻结佳穗置业名下部分账户，查封其名下506套不动产。
此前，江苏信托于2024年8月向南京市中级人民法院提起诉讼。此次胜诉判决，虽在一定程度上明确了债权，但后续执行情况仍有待关注。毕竟在当前房地产市场环境下，抵押物的处置变现难度、时间周期等都存在不确定性，能否足额收回本金及利息，还需看执行进展。
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