都2024年了为什么你还在买房？
发布日期：2024-06-14 15:57:29焦虑，让更多人只想把现金攥着，存银行，抠抠索索，心情更被“不确定”影响而缺乏安全感...
客观环境不会因为我们的心情而变化，在不确定中寻找到确定，恰恰是实现“财富跃升”的最佳时机。
1）楼市调整，“买入即赚”时代一去不返。要知道，过去20年，楼市是普通人参与度最高，获益最为明显的资产形式，但如今...
2）除开楼市，其他的资产形式，包括其他投资，包括股市，波云诡谲，极难把握。
3）与此同时，实际上我们正在经历货币贬值，M2暴增，持币显然并非最佳选择。
过去20年，城市扩张10倍，城镇化红利、人口红利、资产红利相互叠加，催生出“买入即赚”的大行情；
人口进入下滑周期，住房供需整体平衡，加上国际关系变化，产业、财富和人口都将进行存量博奕、重新分配。
经济学有一个“财富仓库”理论，也就是说，以长期的眼光看，财富一定要通过不断积累，最终得以传承。
这类财富必须要能跟随社会经济的增长而同步增长，能够抵御通货膨胀，不会变相贬值。
因为种种复杂的因素交织，国内黄金价格从2019年之前200多元/g，4年暴涨接近1倍。
黄金被视为避险资产，也有实用价值，比如你可以打一根很粗的金链子，或送给女朋友一身金饰。
在1971年之前的180年时间里，黄金其实只上涨了约1.3倍，年化涨幅不到0.5%。此后50年间，行情不错，但折合年化涨幅，大约也只有8%左右；
黄金不产生利息，不产生租金，投入几万几十万作为“避险贮备”没问题，但他并不适合长期、大额度的投资。
最多一次，我经历过11个涨停板，也曾在几次大牛市里赚过不少。但有一次把多年的交割单用EXCEL表拉通来算时，我惊讶的发现，只有微利！
第二，我拿不到“核心消息”，光看F10里那些数据，并根据公开信息分析，让我对“价值投资”都抓狂了！
按照2023年的统计，A股自然人投资者约有2亿人，但活跃账户大约只有5000万左右，其中，超70%的人，投入资金都在10万元以内。
至于债券，流动性差、存在收益风险，最重要的是，债券受利率变化影响，他有可能都抵御不了通胀！
参考美国的一份20年间商品价格走势图，可以直观看到商品相对货币，“越来越便宜”的趋势。
梳理了所有我能想到，国内合法合规的资产形式，站在普通人的角度看，似乎只有核心城市的核心资产，才是最优解。
其一，相对于其他资产形式，不动产看得见摸得着，没有那么多的“信息不对称”或虚假信息，其关键无非是解决“买哪里、买什么”的问题；
其二，不动产的本质是以城市价值为载体，映射人口、收入、配套等基本面价值，再与宏观经济产业相辅相成。也就是我们说的“城运”；
其实观察很多名人明星，在大起大落之中，除开本身的产业经营之外，最终帮助他们屹立不倒、穿越周期的财富，往往都是房产。
从国外到国内，从纽约、伦敦到上海、香港，如果将资产押注到核心城市的核心资产，通常都能在经济下行期对抗通胀、保持价值恒定，又能在经济繁荣期，大幅度享受到房产的保值增值收益。
又比如，在国家的产业发展格局中，重庆以全国先进制造业基地、西部对外开放门户等地位，成为下一轮城市发展“关键先生”。
而相对于北上深核心位置动辄千万+的房产，重庆黄金地段，一套配套便捷，居住氛围好，产品配置高、设计好的房子多少钱？
高价值的地段，值钱的还不是土地本身，而是他周围生长出来的生活配套体系，交通、商业、医疗、教育、文化，以及繁华本身。
从需求的角度看，高品质住宅因为地段不能复制，所以相对稀缺，而追求美好生活的人只增不减，而形成供小于求的关系。
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