商业不动产REITs试点启动普通人也可以“买”商场了？
发布日期：2026-01-13 15:53:452025年12月31日，证监会公布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，明确相关制度安排即日起实施，沪深交易所等同步发布配套业务规则。随着制度框架落地，符合条件的市场主体可直接向证监会、交易所申报。
“我研究了之后，最直观的感受是，对于我们这样的普通投资者而言，此次试点将丰富投资者的选择标的。”陆先生表示。
潮新闻记者了解到，试点初期将坚持稳中求进，不求多、不求快，坚持严把发行上市质量关、合规关和风险关，重点支持符合国家政策导向、社会效益显著、经营业绩稳健且具有行业代表性的优质项目，优先推进商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等业态，同时不排斥长租公寓等其他业态。目前看，项目储备较为充裕，质量总体不错。
证监会表示，将加快推进REITs市场体系建设。下一步，将丰富覆盖REITs的指数体系，支持基金管理人开发挂钩相关指数的基金产品，并加大力度引导保险资金、社保基金、年金基金等各类中长期资金入市，发挥其稳定器和压舱石作用，推动将REITs纳入沪深港通标的范围，扩大市场高水平对外开放。
浙江一家国有银行资深人士告诉潮新闻记者，“商业不动产REITs试点落地有望盘活商业零售、写字楼、酒店等存量资产，并通过资产证券化降低房地产行业对银行信贷的依赖。”
曾刚指出，商业不动产REITs试点落地具有以下主要价值：首先，为房地产企业提供存量资产退出渠道，缓解资金压力，有助于防范化解行业系统性风险。其次，丰富资本市场投融资工具，通过引导保险、社保、年金等中长期资金入市，推动REITs纳入沪深港通，扩大投资者范围与对外开放水平。第三，为普通投资者提供门槛低、收益稳定的配置工具，REITs收益来源于实体资产的稳定租金和运营收入，与股票、债券相关性较低，具有较好的抗通胀和分散风险特性。
“商业不动产REITs试点的推出，在资本市场、不动产价格、租金体系甚至利率市场之间构筑了桥梁，通过锚定租金机制实现相互影响与平衡。”曾刚向潮新闻记者表示，未来随着制度完善和市场培育，商业不动产REITs有望推动存量资产盘活，促进不动产行业回归理性，支持金融供给侧结构性改革，助力企业降杠杆，为中国不动产投融资体制带来深远变革。
