观点丨房企扎堆申报商业REITs商业地产的格局要变了
发布日期：2026-03-16 08:47:53去年底，商业不动产公募REITs正式开闸。商业地产圈，一夜之间被点燃，相关项目申报井喷式增长。
数据显示，自2026年1月底首批申报至3月12日，沪深交易所累计收到15单申报项目，其中有14单已获得受理。
先是华夏金茂商业REIT亮出2025年成绩单，随后新城控股旗下的广发吾悦封闭式商业不动产证券投资基金状态更新为“已受理”，紧接着星河控股旗下红土创新星河集团商业不动产REIT完成申报。
2025年12月31日证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，正式开始商业不动产REITs的试点。自此，商业不动产REITs开闸，申报项目井喷式增长。
根据证监会披露数据，截至3月15日，商业不动产REITs项目申报已达15单，项目主要集中在商业综合体、零售商业、办公楼和酒店四类业态。
从计划募集金额来看，截至3月15日，除了最新申报的红土创新星河集团商业不动产REIT之外，其余14家计划募集金额达到443.8亿元。
据普睿研究统计，2025年上市的公募REITs募集资金总额为468亿元，其中扩募规模60.2亿元。截至2026年2月底，我国公募REITs已上市的总规模已经达到了2154.7亿元。
值得注意的是，房企在这一市场的参与度仍然较低，截至3月11日，已上市的12只房企系REITs规模仅占全市场的13.9%。
2021年以来，共有招商蛇口、华润置地、中国金茂、万科、首创城发、大悦城、金隅集团、上海地产、凯德置地和中海地产的12只REITs产品完成了上市，其中2只完成了扩募，总募集规模299.24亿元。
其中，2024年为阶段性井喷期，全年共有6只REITs产品上市，多以消费类REITs产品为主。在2023年10月消费类公募REITs正式纳入试点范围，当时中国金茂、万科、华润置地和首创均积极参与。
以华夏金茂商业REIT为例，2025年第四季度业绩说明会上可以看出，长沙金茂览秀城出租率稳定在99%，主力商户租金较评估基准日提升约5%，非租收入通过主题策展、城市节庆与外广场运营实现系统性增长，年化现金流分派率介于3.86%至5.15%之间，全年可供分配金额完成率突破102%。2024年发行的五只消费类REITs的可派息比率，在整体公募REITs市场中长期处于平均水平之上。
去年12月底，商业不动产REITs试点开启，政策窗口打开，房企在公募REITs市场的积极性也发生了转折。
据统计，截至3月15日，房企系已有保利发展、新城控股、首开股份等7家企业短期内申报了7只商业不动产REITs，目前有6家在审批流程中，红土创新星河集团商业不动产则是最新申报的项目。从数量上来看，房企系占比接近一半。房企参与公募REITs的热情明显提升。
自商业不动产REITs试点启动以来，短短两个多月，申报项目已达15单，其中房企系占据近半壁江山，保利、新城、首开等7家房企密集抢滩，一场关于存量资产的资本竞速已然开启。这一轮加速布局背后，不仅是房企敏锐捕捉资本窗口，更标志着行业正从传统的地产开发模式向“运营持有+资本循环”的加速转型。
尽管当前房企参与公募REITs的广度与深度仍显不足，但商业不动产作为优质底层资产，正成为撬动存量盘活的关键突破口，未来有望加速释放REITs市场潜力。
心里话关于情绪困扰一位初中生：我觉得我自己不正常，我频繁地幻想血腥和暴力的世界，喜欢把感情寄托于不存在的人身上。我有时会浑浑噩噩感到不真实，沉迷于手机后又会无来由的疲惫。身边的人都不理解我，我认为他们很让人讨厌。
憋没招了的欧盟，只能转头再找俄罗斯买气。到底是什么原因，导致了欧洲的天然气短缺?但俄乌冲突一爆发，欧洲不少国家有要对俄罗斯制裁，结果搬起石头打自己的脚，搞得自己不好从俄罗斯进口天然气了。
3月13日，四川省纪委监委网站发布消息：四川航空股份有限公司原党委副书记、职工董事李航涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。李航，男，汉族，1968年3月生，四川成都人，省委党校在职大学学历。1986年入伍，1990年退伍。
转正要求配速8分以内！公司招销售每周需跑三五公里 老板回应：推行“跑步文化”约3年 主要是提升大家的身体素质
重量感人？！ 一体成型5代这重量到底堆哪了？#跑鞋 #跑鞋推荐 #跑鞋测评 #跑步 #特步
国内顶缓 Vs 国际顶缓 特步青云2和耐克迈柔plus怎么选？ #跑鞋 #跑鞋推荐 #跑鞋测评 #跑步 #缓震跑鞋
心里线岁女大学生：我基本每天晚上都在宿舍床上悄悄哭，白天大多数也会莫名其妙地难受崩溃大哭，我也很难受。不是所有人都像另外一个舍友一样，她有抑郁症，导员关注她、理解她、引导她，可是我呢？我觉得我也有抑郁症，只是我不去查，我也很崩溃。
马士基、地中海航运被中方约谈，接手巴拿马两港18个月，长和20亿美元索赔落地
两家刚接手巴拿马运河港口的欧洲航运巨头，被中方连续约谈了。交通运输部先谈，国家发改委外资司随后又谈，对象都是马士基和地中海航运。眼下最硬的一笔后果也已经摆上桌面，长和集团旗下公司已在3月6日提起国际仲裁，向巴拿马政府索赔至少20亿美元。这不是一条孤立消息。
开春养生黄金期！但90%的人都补反了！尤其是咱们中老年朋友，别盲目跟风吃补品，先把这4个“坑”避开，身体才越来越顺！❌ 不要大补特补开春阳气升，脾胃还比较弱。猛吃羊肉、人参，容易上火、积食。清淡饮食，循序渐进最关键。
一锤定音，无法质疑！王毅外长向全球宣示：绝不允许日本为侵略历史翻案，严厉措辞引发国际舆论
日本政坛最近又冒出一个“新花样”，高市早苗大言不惭地说：“台湾有事就是日本存亡危机。”你听了这句话是不是觉得哪儿怪怪的？我第一反应就是，这到底是谁给了日本插手中国事务的底气？
这句话一出口，立刻引起了不小的争议，有人觉得韩国是不是有点太自信了，也有人认为这其实是韩国实力增长的一个真实反映。
在川西的悠悠岁月中，花锣鼓以其独特的韵律和欢快的节奏，成为了这片土地上不可或缺的文化符号。然而，随着时代的变迁，这份珍贵的非物质文化遗产面临着前所未有的挑战与困境。
