6年前凌晨抢房6年后断供离场
发布日期：2026-03-16 08:48:16深圳房产在线年前凌晨抢房，如今血亏1000万离场：深圳楼市上演真实版“冰与火”
在这些声音中，深圳一位业主的经历尤为引人关注——6年前凌晨排队抢房，6年后断供离场。一套房，1572万买入，563万法拍成交，账面亏损1010万，跌幅超过64%。
2月底，深圳法拍市场完成一笔交易。世茂之都一套建面约255㎡的房源，经过7人报名、52轮竞价，最终以563万元成交，折合单价约2.2万/㎡。
2019年11月，世茂之都作为龙岗大运深港国际中心的配套公寓首次开盘。当时市场情绪高涨，据亲历者回忆，开盘当晚凌晨12点，售楼处依然灯火通明，看房者络绎不绝，现场停放着不少外地牌照车辆。
根据当时的宣传方案，深港国际中心是一个建面约136万㎡的综合体项目，规划包含63万㎡办公、31万㎡商业、30万㎡公寓、5万㎡酒店，以及剧场、图书馆、美术馆、国际学校等配套设施，总投资额500亿元。
2024年8月，政府以68亿元将搁浅的12宗地块收储，相比世茂2017年239亿元的拿地成本，相当于原价的28.4%。随后，深圳公共资源交易中心发布地块规划研究招标公告，明确因原实施主体退出，片区建设已停滞，推动项目盘活具有迫切性。据业内人士分析，新规划将提升住宅用地占比，项目有望由央企接手。
世茂之都的案例并非个例。位于南山粤海街道的翰熙典居项目，同样面临市场考验。
这一现象反映出，即便是核心地段，购房者也开始更多关注项目本身的容积率、交付时间、产品性价比等实质性因素。
在市场下行周期中，法拍房流拍现象增多，但一些创新的处置机制正在尝试破局。
2024年底，南山法院受理一起执行案件。被执行人吴某因投资失败欠款890万元，其名下唯一房产已被多家法院轮候查封，涉及债务总额约2000万元，且该房产此前已历经两次司法拍卖和一次变卖，均流拍。
在此情况下，吴某自行找到意向买家张某，对方出价1600万元，高于市场估值。南山法院引入“带封带押过户”机制，在法院、公证机关、不动产登记中心协同监管下完成交易，购房款由银行专项监管并按债权比例分配，从解封到过户仅用半天时间。
福罗拉山庄项目1993年4月开工，当年即因资金链断裂停工。此后多年，受政策调整、产权关系复杂等因素影响，复工迟迟未能实现。
据深圳贝壳研究院统计，2026年1月深圳二手房成交6661套，环比增长2.4%，同比增长45.5%，创近10个月新高。乐有家研究中心数据显示，门店二手签约量连续8周处于高位，1月签约量同比上涨57%。
市场观察人士分析，成交回暖的原因包括：市场舆论环境趋于理性、部分购房者开始关注租售比指标、优质学位房需求提前释放等。以罗湖布心片区一套60㎡房源为例，其年化租售比接近3%，吸引了一些自住兼投资需求入市。
市场调整期既是风险释放的过程，也是定价机制回归理性的阶段。对于参与者而言，理解市场周期、评估真实价值、控制杠杆水平，仍然是需要持续关注的基本课题。
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