同策研究院：2024上海不动产投资市场专题报告
发布日期：2025-03-08 02:03:55《2024上海不动产投资市场专题报告》由同策研究院发布，从市场整体表现、各类型资产流动、交易主体特征等方面，对2024年上海不动产投资市场进行剖析，展现市场发展态势与结构变化。
1. 市场交易特征：2024年上海不动产投资市场呈现量增价缩态势，截至三季度成交金额接近去年水平，成交面积大幅增长，价格盘整滑落，预计全年交易金额超去年。办公在大宗交易中占主导，长租公寓、商务园区交易热度上升，占比快速增长。交易标的倾向小体量、低金额资产，5万平米以下及5亿元以下资产交易活跃，反映出投资主体避险与保守的投资策略。
2. 资产流动特征：熟物业受青睐，其交易数量和占比增加，体现投资策略趋于保守。不同类型资产流动性特征明显，如办公、商业/综合体流动性居前，长租公寓、商务园区等流动性竞争取决于经营稳定性和地段预期。各资产类型资本化率持续走高，商办资产尤为显著。
3. 交易主体分析：投资是市场主要驱动因素，自用和抵债类交易占比相对较小，但涉不良类资产交易比重预计上升。内资买家主导市场，涉外资买家交易金额占比下降，单宗投资额走低。新兴非机构投资主体和个人买家入场，偏好成熟办公、商业及综合体；宗教主体青睐核心地段小、中型商办物业；保险主体受监管限制，主要投资办公物业和部分长租公寓。
4. 热点现象追踪：涉不良困境类资产交易快速增长，受经济环境影响，部分涉外资地产基金和困境房企处置资产，未来该类交易份额有望持续上升。改造类、城市更新类资产投资及退出交易活跃度提高，非机构投资买家通过改造资产寻求增值。
总体而言，2024年上海不动产投资市场在交易规模、资产类型偏好、交易主体行为等方面发生显著变化，这些变化反映市场在经济环境影响下的动态调整，为市场参与者提供决策参考 。
